大家在找房子的时候，有没有只注意打听交通环境以及价钱，而忽略房子的来历呢？在日本，房地产顾问将一些不同寻常的房子称为“黑色物件”（凶宅）。
所谓“黑色物件”，实际上是指发生过各种事故（自杀、他杀、火灾等）或者作为黑社会、邪教驻地的，对准备入居的人可能造成厌恶感的建筑物。即日本法律上所讲的“心理缺陷物件”。这种“心理缺陷物件”，即使房屋构造与外观都没问题，周边环境也不错，还是会对住户造成一定心理影响。此种情况下，日本民法规定房东负有事先告知新住户的义务。例如，在房子里发生过自杀、他杀事故时，告知义务的期限一般为10年。
但是，该房屋此后只要被人住过一次，房东就没有再次对新住户告知的义务。此项规定存在较大漏洞，很多房东会滥用，采用诸如在租房合同中写上亲属名字等虚假租住行为来蒙混过关。这实际上是违法行为。
现在，日本每年自杀人数越来越多，也使得越来越多的房子变为“黑色物件”。那么在房东隐瞒的情况下，如何才能判断是否遇到了“黑色物件”呢？
首先，如果该房屋的售价或租金明显低于周边行情的话，一定要向对方询问其原因。
其次，要多向附近的餐厅和店铺打听打听房子的事情。很多被欺骗了的住户，都是“听到附近的传言”后才得知实情的。
最后，如果听到类似传闻的话，要立刻去找房地产中介确认是否属实。情况恶劣的话可以求助当地的消费者协会。
