日媒22日报道，如今，日本许多大都市郊区以及地方都市的繁华地段的商店街都相继出现了关门闭店的现象，这种现象也让人感觉这个国家的活力正逐渐衰落。
而这些商店街中，有不少已经开始建设新公寓，由于建设商品公寓住宅需要较大的占地面积，因此个人商店的面积规模无法成为公寓用地，也就是说，以前由许多家个人商店所形成的商店街整体被出售给了地产开发商，并用于建设新公寓。
另一方面，例如东京都的日本桥人形町、八丁堀以及大阪船场等商业要地周边也有许多在售的中小规模商品公寓，由于这些地区从事批发以及地方工业的中小型企业较多，随着商品流通以及产业构造的变化，许多中小企业将自家的办公大厦出售给了地产开发商，开发商再将这些用地建设为商品公寓。
实际上，目前的现状是，能够接手东京、大阪的商店街以及各种办公街区的实力买家，只有公寓开发商，因为如果将这些用地建设为办公大厦，难以找到租户。就目前来看，东京以及大阪新建的办公大厦中，有大半数都位于最好的地段，而且都属于大规模的办公区，而一些老朽化的中小规模办公大厦被重建的场合则非常少。
东京、大阪以及京都等大都市的中小型老朽化办公大厦正逐渐变更为商品公寓，因此，公寓开发商也成为了这些不动产的“最后买家”。
目前日本近9成的不动产都丧失了价值，比如大都市及其郊区的不动产，基本找不到买家，地方都市的田园地带的情况更为严重，即便白送也无人问津。
另一方面，住房空置率还在逐渐增加，根据最新调查显示，截至2013年，日本全国的住房空置率达到了13.5%，预测指出，如果新建住宅持续增加，预计截止2023年，全国住房空置率将达到了21%。根据目前日本的住宅租赁市场来看， 出租方不仅要支付相当于数月房租的广告费，还需要给租户减去1至2个月的房租，这也是市场的默许规定，因此也就相当于租金下滑。
在这样的状况下，公寓开发商作为“最后的买家”依然支撑着大都市的不动产流通市场，因此大都市的不动产价格还未出现下滑。
不过一旦失去他们的支撑，其结果是难以估量的。公寓开发商购买东京、大阪中心地区的用地，目的是为了修建商品公寓并加以出售，不过最近发现，这些公寓开发商逐渐停止了对郊区的开发，原因是郊区公寓根本卖不出去。
虽然安倍经济学促进了日本经济景气度的回升，但是居住于郊区的年轻家庭的收入并未见上涨，再加上公共费用以及物价的上升，这些家庭的可支配金额反而减少，而住房价格久高不下，卖不出去也是理所当然。
由于郊区型公寓的购房群体主要面向30岁年龄段的家庭，而这些家庭的经济能力相对比较薄弱，为了减少经济负担，他们更愿意选择价格便宜一半的二手房。
目前东京都心的公寓市场已经出现了泡沫化。最实际的感觉就是，房价比3年前上涨了3成，而买主基本上都是为了逃避遗产税的富裕层以及用于投资的外国人，真正用于自住的非常少。
如果持续泡沫化，新建公寓将变得更加难以出售，实际上，即便租赁市场不存在泡沫化，也会因为供大于求导致租金下滑。
如果大都市都心地区的新建公寓卖不出去，开发商也不可能继续拿地，那么“最后的买家”也就随之消失，如此一来便陷入了恶性循环。
在不动产神话崩坏的今天，不动产的资产价值等同于使用价值，例如住宅以及办公大厦都是根据对应的使用价值进行标价交易，一旦失去了使用价值，那么便不会有人考虑使用。
如果今后因为房地产泡沫导致都心地区的新建公寓市场也变得冷清，那么作为“最后买家”的公寓开发商也将逐渐消失，届时，日本的不动产无价值化将侵袭东京、大阪等大都市。
因此，当今是卖房的最佳时期。
